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配套公建设施管理有新规

发布时间:2022-08-30 11:55:44 作者:bob下注软件 来源:bob直播

  【7月19日】 中山市海域浪高0.1-0.4米,高潮时4:11和14:30,低潮时9:30和22:40;南海大部海域有轻浪到中浪。

  近日,市自然资源局发布《中山市居住用地配套公建设施管理办法》(以下简称《管理办法》)《中山市已出让居住用地配套公建设施管理操作细则》(以下简称《操作细则》),明确新出让居住用地配套公建设施的全流程管理,解决配套公建最集中的不动产难题,新增变更管理内容,提升配套公建设施管理能力,盘活闲置配套公建,补齐公共服务设施短板。《管理办法》适用于实施之日起新出让的国有居住用地,《操作细则》适用于《管理办法》实施之日止,已完成国有土地出让手续的居住用地。

  《操作细则》明确配套公建设施应依据控规、合同注明的规划条件及国家、省最新公共服务设施要求落实配建,不得以货币抵缴、不得异地配建;同一项目用地相临且统一开发,可按一个项目统筹配建。

  针对已出让住宅用地,《操作细则》明确不同时段出让的公建配套设施占比面积有相对应的要求。一是2015年8月31日前出让的,提供总用地的8%和总住宅面积的9%。配建建筑面积不足时以住宅、商业无偿抵缴,提供的住宅、商业建筑面积=抵缴的配套公建设施建筑面积,即按1:1比例落实。配建用地不足提供公共绿地、市政道路、广场等抵缴时,容积率、绿地率等规划指标不得重复使用。二是2015年9月1日后出让的,3万平方米以上的提供总住宅面积的5%。三是《管理办法》实施后出让的,提供不少于总住宅建筑面积的2%。

  一直以来,市民高度关注停车位问题,上述文件针对市民关心关注的停车位问题作出明确规定:配套公建停车位以就近使用为原则,产权或使用权车位满足要求的情况下,同步移交;无明确要求或标注为配套公建综合用房的按1.0个小汽车位/100平方米配建;产权和使用权车位均不计入配建面积。

  《管理办法》明确独立占地的公益性设施应在办理土地出让手续时,按照独立的界址、规划条件办理土地不动产权证。《操作细则》明确独立占地的设施(包括建筑及用地),按规划核实的用地范围办理土地分割登记手续,再首次登记、转移登记,最终登记至接收部门名下,转移登记不再审核土地的开发投资进度及闲置问题。各类配套公建设施首次登记在建设单位名下,再转移登记至接收部门,税费由税务部门核定,公益设施无偿移交。

  《操作细则》明确因客观原因导致闲置的,在不改变原控规、规划条件、规划许可、不动产登记证书的情况下,满足相关要求,并完成“论证-公示-协议”等相关程序可调整使用功能。

  市自然资源局通过上述新规,进一步完善配套公建设施标准体系,健全规章制度,强化监督管理,构筑起配套公建设施管理长效机制。

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