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关于提升民用建筑公共部位装修品质的建议

发布时间:2022-06-23 12:17:01 作者:bob下注软件 来源:bob直播

  通过调研发现南通市区较多的公共建筑(商用办公楼)公共部位的装修品质差,有的甚至就是水泥砂浆面为最面层,涂料脱落污染,与外立面严重的不协调,严重影响到城市的形象,长时间的使用肯定会是破乱不堪,如不采取措施,不管了,必将成为城市形象的一大“牛皮癣”(外立面则采用高大上的幕墙等高品质材料),降低了整个城市的品质。

  建筑物公共部位(楼梯间、电梯前室等)作为城市的窗口和使用频率较高的重要部位,应该首先满足使用耐久性、整体的美观,但建设单位一味的最求利益最大化,能省则省,以最低的成本满足“能使用”的要求;知名房企就好很多,讲究品质品牌。

  我认为不管是大企业和小企业均要对社会有责任感,也要为普通人盖好房,做真正的绿色高品质的房子,要越用越用味,能代表一个时代的特征,如南通的张謇故居、南通的钟楼等一系列有历史意义的建筑,南通作为“上海的北大门”、“建筑之乡”,建筑作为商品之外,留给后人应该是历史的回味和一件艺术品。

  特别差的是:1、鸿鸣金贸大厦,地址:南通市港闸区江海大道488号;2、中江国际电商港,地址:南通市崇川区通甲路6号。

  党的十九大报告提出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

  我认为建筑品质有好有差,但不能让公共部位装修破烂不堪的成品的存在。好得地产商把建筑品质和人性化做到极致,社会责任感差得企业,简单满足能用,这种较大得两级分化已不能满足人民生活和城市快速发展的需要,我们需解决这种矛盾。

  南通作为“中国近代第一城”“全国文明城市”、“建筑之乡”,打造“创新之都”,拥有全国一流的施工企业,应该也能拥有全国一流建筑物。南通“据江海之会、扼南北之喉”,隔江与中国经济最发达的上海相依,被誉为“上海的北大门”。

  现在又被打造“创新之都”,特别是今年以来,市人民政府在关于加快建设创新之都1号议,创新之都建设让我们振奋人心,更要有高品质的建筑与之匹配。

  1、建议从“中央创新区”进行试点,对所有的公共建筑和住宅高标准严要求指导性实施。

  2、建议政府主管部门组织课题研究:如《公共部位装饰装饰指导做法标准》,作为地方强制性条文,逐步成为一种南通特色的施工技术纲领性文件。

  3、建议从房产商拿地前政府就出台相关文件要求对公共部位装修的要求,装修到什么程度才能竣工验收;或竣工验收前组织相关专家进行品质颜色,达不到要求质监站不能进入竣工验收程序。

  4、在规划、审图、竣工备案阶段加强控制,公共部位装修达不到要求的不允许竣工验收和备案,让所有外地到南通的客商,进入南通的建筑有一种与众不同,赞叹不已。

  您的建议中提到了南通市区部分商业办公楼的公共部位装修品质参差不齐的问题,并从建议地方政府加强管理、以中央创新区的开发建设为契机等方面提出了前瞻性的建议,对提高南通建筑装修总体水平,提升城市形象具有重要的意义。

  建筑公共部位是属于各个业主共有的部分,《中华人民共和国物权法》中规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

  南通市区部分公共建筑的装修出现品质较差的现象,究其原因主要有三个方面。一是建设单位对公共装修不够重视。有些建设单位缺乏社会责任感,只追求利益最大化,在建筑装修中能省则省,以最低的成本满足能使用的要求。二是业主后期未能重视物业管理。建筑物公共部位的日常管理需要所有业主以及物业公司共同负责,只有加强后期的管理,及时修缮、定期保洁,才能维持建筑公共部位的良好环境。三是政府部门监管没有抓手。建筑公共部位的装修一般是由开发商和购房者在合同中约定具体装修内容,相关的行业主管部门只能通过加强引导和约谈诫勉,没有切实有效的手段强制开发商对公共部位装修过多的投入。

  为提升建筑公共部位装修品质,我局对市区鸿鸣广场、中江电商港等商业楼宇进行了调研,并与各行业主管部门交流经验,总结教训,结合南通城市发展的实际情况,下阶段将重点围绕以下几个方面开展工作。

  一是加强引导,提高商办楼装修标准。南通是建筑之乡,重要建筑的公共部位代表了城市形象和城市品位。要提高建设单位对建筑公共部位装修的认识,提升建筑外立面装修的品位和内部公共装修的品质,借鉴学习其他城市的先进做法,引入高水平的专业设计团队,提升设计方案水平,注重建筑、景观环境的融合。在重点地段和重点公共建筑的建设过程中,要对公共建筑的装修提出引导意见,特别是以中央创新区的开发建设为契机,探索出一套既体现城市水平又具有地方特色的装修标准。

  二是加强教育,增强购房者法律意识。公共部位往往涉及一定范围的公共权益,行业主管部门要在立法和行政管理上进行一定的规范和确认,以确定相关人的权利义务和责任。《物权法》规定建筑公共部位属于全体业主共同所有和使用,一旦确定,未经全体业主同意不得随意更改,否则就构成侵权。行业主管部门要进一步加强宣传教育,建议商业购房者在购买房屋时,关注到房屋公共部位的重要性,要求在合同中明确公共部位的位置、面积以及装修标准等细则,不能因为部分业主的同意而擅自改变,且予以行政备案固定,确保公共利益不受侵害。

  三是加强管理,提升公共部位装修品质。目前大部分商业楼宇的物业管理公司还停留在保洁保安的初级阶段,主动管理意识还不强,管理手段还不丰富。物业管理的好坏直接关系到其管理区域物业的价值,重视管理水平与服务质量能实现管理区域内物业的保值和增值。要提高物业管理公司的工作水平,将管理工作的重点聚焦在公共区域的卫生、建筑环境的维护、电气设施的维护等方面,从小的细节入手,营造出良好的公共部位大环境,提升建筑的形象。

  感谢您对南通城市规划工作的关心!真诚期待您在今后的工作当中,一如既往地提出更多的宝贵意见!

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